民事遷讓房屋勝訴(租約到期拒不搬遷)
租約到期拒不搬遷且長期積欠租金，律師協助房東成功討回房屋並獲判高額賠償
【高雄律師 ｜ 謹禾法律事務所】
租約到期拒不搬遷案例簡述
當事人（原告）為房屋所有權人，將其位於市區之房產出租予承租人。雙方原約定租期一年，租期屆滿後，承租人不僅未依約返還房屋，更自租期屆滿前半年起即開始積欠租金，且後續未經房東同意，擅自讓他人入住。當事人多次催告搬遷及補足欠款未果，生活與財務規劃深受影響，遂委託本所律師提起訴訟，要求承租人及其現住人遷讓房屋，並請求給付積欠之租金、電費、瓦斯費及違約金。
租約到期拒不搬遷案例律師辯駁與結果
經本所律師積極協助，於訴訟中提出以下關鍵主張：租賃關係已消滅、具體核算金流欠款、請求對象之完整性、主張連帶責任與違約金。
法院最終完全採納律師見解，判決被告二人應將房屋遷讓交還原告，且承租人應給付積欠款項及補償金共計新臺幣 43 萬 7,207 元，並須自起訴日起按月給付 1 萬 0,500 元之違約金直至返還房屋之日止。
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